“90/70”政策執(zhí)行近兩年，按照正常的建設(shè)進(jìn)度，部分2006年6月1日之后審批的住宅項(xiàng)目，從去年初達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)后逐步上市，今年更是90平方米以下中小戶型房源的集中供應(yīng)年。根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，今年3、4月份杭州(包括蕭山、余杭)范圍內(nèi)，新上市樓盤有30多個(gè)，其中大部分以60~90平方米的中小戶型為主。
    可選擇的樓盤這么多，買到合適的小戶型該容易了吧？不一定，有人形容小戶型是：看起來很美，買起來很貴，住起來很郁悶。因?yàn)橛械男粜?，為了符合面積標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)時(shí)犧牲了一部分功能空間，有的則因?yàn)槊娣e配比不當(dāng)影響了正常使用，使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。
    如何挑選一套性價(jià)比高的小戶型？至少有四大陷阱是購房者需要提高警惕的。 
    陷阱1：小戶型=小面積 
    打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。
    [小貼士]
    由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型的開間特別注意，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。
    按照這樣的面積來換算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時(shí)候一定要注意旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注意就掉進(jìn)陷阱了。如果戶型圖上沒有標(biāo)注相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)，一定要請(qǐng)售樓員介紹清楚，并寫下來，以免萬一日后追究責(zé)任有理說不清。 
    陷阱2：東西朝向、南北不通風(fēng) 
    如果單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。
    因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系，杭州住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來的。
    [小貼士]
    要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的，最好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。
    為了解決南北不通風(fēng)的問題，萬家花城在戶型設(shè)計(jì)中加入了空中連廊，改善了中間套的通風(fēng)問題，倒是可以借鑒一下。 
    陷阱3：戶型不方正，使用率低 
    小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說？因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。
    [小貼士]
    對(duì)戶型圖不熟悉的人，常常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判斷一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬?？磻粜蛨D的時(shí)候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了。
    比如有的戶型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時(shí)候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前來回走動(dòng)，這會(huì)帶來什么樣的感覺？ 
    陷阱4：露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園面積過大 
    一般看來送露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園是再好不過的事情，這些贈(zèng)送面積甚至常常成為購房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。但業(yè)內(nèi)人士提醒說，從今年開始杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽臺(tái)、入戶花園的面積如果超過8平方米，就要按全面積計(jì)算。
    [小貼士]
    挑贈(zèng)送的陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進(jìn)深不可過長(zhǎng)，否則將視為非陽臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。
    按照杭州市規(guī)劃局的規(guī)定，具體的尺度是：凹陽臺(tái)(入戶花園)的水平投影面積不大于8平方米、進(jìn)深(取陽臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的最大垂直距離)不大于2.4米；凸陽臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽臺(tái)的水平投影面積不大于10平方米、進(jìn)深不大于2.4米。如果超過這些比例，無論是哪種陽臺(tái)，都必須按照全部計(jì)算建筑面積。