2016年實(shí)用購(gòu)房寶典有這一篇足夠了

來(lái)源：zx123.cn 發(fā)布時(shí)間：04-14 10:36

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【導(dǎo)讀】近來(lái)，中國(guó)一線城市樓市火爆，在多重利好政策的刺激下，市民紛紛出手買(mǎi)房。然而買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的各種指標(biāo)，確實(shí)難住了不少初次買(mǎi)房的人。今天小編就給大家送福利，從購(gòu)房指標(biāo)到戶型選擇，統(tǒng)統(tǒng)在這里。

近來(lái)，中國(guó)一線城市樓市火爆，在多重利好政策的刺激下，市民紛紛出手買(mǎi)房。然而買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的各種指標(biāo)，確實(shí)難住了不少初次買(mǎi)房的人。今天小編就給大家送福利，從購(gòu)房指標(biāo)到戶型選擇，統(tǒng)統(tǒng)在這里。

在買(mǎi)房的過(guò)程中，戶型是一個(gè)永遠(yuǎn)也繞不開(kāi)的話題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，比起地段和配套，七成購(gòu)房者更加在意戶型的好壞。那么，到底什么樣的戶型才算是好戶型呢?挑選戶型的時(shí)候要注意些什么呢?

在講戶型之前，我們首先來(lái)搞清楚兩個(gè)概念——開(kāi)間和進(jìn)深。習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間，與其垂直的稱為進(jìn)深。一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。

1.動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等白天活動(dòng)的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房;靜區(qū)則指的是臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等夜間休息的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

2.干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域，它們應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳。

3.公私分區(qū)

戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。

4.通透良好

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光功能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

5.動(dòng)線合理

戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線，主要區(qū)域是臥室和衛(wèi)生間;家務(wù)動(dòng)線，主要是餐廳和廚房之間;還有來(lái)客動(dòng)線，主要是入戶和客廳之間。動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。

了解完戶型之后，購(gòu)房的其它幾項(xiàng)指標(biāo)也是非常值得參考的，裝修流程羅列以下幾條，購(gòu)房新手絕對(duì)需要。

最需重視：樓間距

與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。

最不可忽略：車(chē)位比

對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

最易混淆：綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

最相關(guān)：得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

最需關(guān)注：開(kāi)間

開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

最需算計(jì)：贈(zèng)送面積

購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。