在面對(duì)如此高顏值的置業(yè)顧問中，大家還相信自己有判別戶型好壞的能力嗎?

面對(duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此暴漲的情況下，在親們用多年的積蓄去買一套房產(chǎn)的時(shí)候，卻因?yàn)椴欢脩粜偷暮脡?，在入住之后遇到了很多問題。小編也是經(jīng)歷了這種情況，卻是她，我的美女置業(yè)顧問，告訴我原來選戶型需要注意這么多??? 技藝高超的武功秘籍哦，絕不外傳。

首先，我們需要明確一個(gè)概念：面積(整體感覺)

例如，我們一般看到的，是從開發(fā)商處得到的戶型圖。這上面我們可以很直觀的看到兩個(gè)東西，面積和整體形狀。而從這一點(diǎn)我們可以得出第一個(gè)結(jié)論：戶型方正。一般來說，戶型方正指的是開間和進(jìn)深之間的比例為1.5:1，類似于一個(gè)比較正的長(zhǎng)方形。為什么?進(jìn)深過大，開間過小會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，反過來則不利于房間的保溫。戶型方正除了平衡這兩者，也能給置業(yè)者一種寬大的感覺。

其次，我們可以從內(nèi)部分析。

1，廚房衛(wèi)生間干濕分區(qū)

可以說，干濕分區(qū)幾乎成了一個(gè)好戶型的必備條件。當(dāng)然一般來說，干濕分區(qū)指的是衛(wèi)生間和其他區(qū)域分離。因?yàn)樵谖覀儧_澡、用水后，會(huì)有水汽出來，造成水漬污染。所以需要干濕分離。但是現(xiàn)在，廚房這個(gè)區(qū)域也成了水漬，油煙污染的重災(zāi)區(qū)，所以也納入了干濕分區(qū)的內(nèi)容。

2，通透良好

這一點(diǎn)指的是通風(fēng)和采光。一般來說，南北通透，東西通透都是可以的，目的是讓屋子明亮，干燥，空氣流通。通常，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。這一點(diǎn)在戶型方正里面也有講到，就不啰嗦了。

3，動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)，指的是運(yùn)動(dòng)的地方，一般來說也是公共區(qū)域。比如客廳，陽(yáng)臺(tái)，走廊，餐廳和廚房。這都是我們?cè)诩依锘顒?dòng)多的地方。靜，指的是休息的地方，通常來說就是臥室，以及書房，內(nèi)衛(wèi)。動(dòng)靜分區(qū)的好處就是我們可以休息和活動(dòng)互不打擾，達(dá)到一種平衡。

4，房間大小適中

房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5，動(dòng)線合理

首先，什么是動(dòng)線?通常而言就是指的我們?cè)诜课堇锩娴幕顒?dòng)路線。一般包括了玄關(guān)，客廳，走廊，最后連接到臥室。是一種由動(dòng)到靜的路線。戶型的設(shè)計(jì)則影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)，相輔相成。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。

高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。