房價(jià)不斷上漲，對于購房者來說房價(jià)下跌是他們最關(guān)心的事。許多人都渴望在房價(jià)下跌時(shí)購房，這樣可以節(jié)省資金。而具分析房價(jià)在未來一段時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)三個(gè)時(shí)期，一是大幅上漲期，二是漲幅撥動(dòng)期，三是相對穩(wěn)定期。下面一起來了解房價(jià)走勢分析。

房價(jià)走勢分析

1、嚴(yán)重的貨幣超發(fā)+資金流動(dòng)渠道匱乏

近十年匯率從8一路跌到6，以及2008年來經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，讓許多出口企業(yè)、實(shí)業(yè)遭到重創(chuàng)，創(chuàng)業(yè)環(huán)境不理想，通貨膨脹又出現(xiàn)不斷貶值，使房地產(chǎn)成為吸納熱錢的最大渠道。但事實(shí)上，不斷高攀的房價(jià)在十年來都扮演著中國經(jīng)濟(jì)的消化池，消化著大量的貨幣超發(fā)和腫脹的發(fā)展泡沫，否則今天的通貨膨脹率、CPI增幅肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象力和承受力，社會(huì)穩(wěn)定一定會(huì)出現(xiàn)大問題。

2、貧富差距擴(kuò)大+財(cái)富向能源和資源型階層集中

貧富差距擴(kuò)大也是貨比超發(fā)的一個(gè)副產(chǎn)品，因?yàn)槌l(fā)的熱錢基本被少數(shù)人圈走。由于特殊的市場結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，正常的努力創(chuàng)業(yè)致富所占的比例無法和完全的市場經(jīng)濟(jì)國家相比。大家都知道，在中國最容易致富的基本是兩類：能源和資源。能源指的是挖煤挖礦的，資源指的是靠背景、渠道的。

3、人口紅利+經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

人口紅利的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要因素，而房地產(chǎn)也是最大的獲利者，大量的剛需消費(fèi)基本靠人口紅利在支撐。兩家三代攢出一套房的首付，這些年剛需市場里買房的80后，有幾個(gè)首付是靠自己打工掙出來的?同時(shí)，獨(dú)生子女政策保證了父母可以用全部財(cái)力幫助一個(gè)孩子，父母一輩兄弟姐妹眾多也變成了一項(xiàng)資金來源，總之，人口結(jié)構(gòu)+經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，為近十年的房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的大市場。

4、可怕的傳統(tǒng)置業(yè)觀念+物質(zhì)社會(huì)下的不安全感+殘疾的租房市場建設(shè)

中國人都有固定的傳統(tǒng)置業(yè)觀念，那就是掙的錢首先一定是買房買田，然后納三妻四妾。而中國發(fā)展到今天，文化已經(jīng)嚴(yán)重落后而無法和經(jīng)濟(jì)匹配，整個(gè)國家土豪化、物質(zhì)化，女性的自我認(rèn)知商品化，百姓要靠一套房子帶給自己最基本的生存安全感。然后終于導(dǎo)致了今天“沒房子=沒老婆”的現(xiàn)象。

一個(gè)價(jià)格合理、信息充分、管理有序的租房市場，其實(shí)是最有效減少剛需客群的大水池，從很大程度上調(diào)節(jié)地產(chǎn)市場的供需關(guān)系。一個(gè)成熟的租房市場對中國社會(huì)面貌的改變會(huì)是難以估量的：年輕人的財(cái)富和消費(fèi)能力得到巨大的釋放，不再承受著巨大的生存壓力，用更多的金錢和精力去追求更多非物質(zhì)的生活，對財(cái)富、工作、生活的認(rèn)識、甚至整個(gè)世界觀都會(huì)發(fā)生改變。

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