精裝房驗(yàn)房攻略 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)公布

門(mén)窗是否與開(kāi)發(fā)商的承諾相符,包括品牌、材質(zhì)、功能,注意戶門(mén)周邊密閉性是否好,如果門(mén)框間縫隙較大,應(yīng)該要求調(diào)整,試試鎖頭是否好用,看門(mén)開(kāi)啟是否自如,關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。
木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。要注意檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行,尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下,住得久了從側(cè)面看起來(lái)很難看。

用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué),看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。此外,還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。
窗戶玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾,有沒(méi)有雙層玻璃改成單層玻璃,有無(wú)殘缺。檢查窗戶的密封性好不好,窗臺(tái)有無(wú)滲水,窗底部滑道是否平滑等等。

Ⅱ
接下來(lái),就可以看下地面、墻壁了。
地板不應(yīng)有起拱變形或嚴(yán)重色差,看看地板是否起翹,敲敲地板是否空心,留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。還要注意聽(tīng)下地板是否踩踏時(shí)有無(wú)響聲,接著再進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕。

如果是鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻,看地面磚拼接線的曲直程度,拼接線要整齊筆直,另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。
墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號(hào)返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。更簡(jiǎn)單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。

至于墻角,則要檢查墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直??梢詭€(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度。查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個(gè)平面上。至于墻面處理,不同等級(jí)的裝修也不同,貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。
水管、插座萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。首先檢測(cè)水管、排水管是否通暢,有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,管道是否已具有銹跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。

電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口,稍用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
留意單電路有無(wú)更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看看燈具是否都亮,如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。

另外,空氣質(zhì)量也是大家關(guān)心的重點(diǎn),我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候,也可以聞一聞空氣里的味道,苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛。
最后需要注意的是,由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的,因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題,而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題,及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)予以解決。
網(wǎng)友評(píng)論:
熱門(mén)評(píng)論
