雖然精裝房能夠更加節(jié)省業(yè)主的裝修時(shí)間，掩蓋住房屋本身的缺陷，但是依然需要業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)多留一些心眼，因?yàn)榫b房的裝修狀況與標(biāo)準(zhǔn)有所不同，有許多的細(xì)節(jié)需要注意，今天就跟隨小編一起去學(xué)學(xué)關(guān)于精裝房的驗(yàn)收流程！

（一）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

驗(yàn)房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好;仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;一旦發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出。

①工程項(xiàng)目：不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

②樓層高度：小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。

③驗(yàn)三表：檢查水表、電表、煤氣表。在走進(jìn)新房前，先檢查這三個(gè)表的數(shù)據(jù)是否是零。如果不是零，說(shuō)明有人用過(guò)你家水電，或者是有過(guò)漏水漏電的情況發(fā)生，這時(shí)就要拍照記錄，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。

④陽(yáng)臺(tái)能否封閉：購(gòu)買(mǎi)精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。

（二）天、地、墻驗(yàn)收

1、天花板：

吊頂安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

2、地板：

①看整體配合，有無(wú)水漬、開(kāi)裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問(wèn)題

②留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合

③檢測(cè)地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重

④檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心

⑤檢驗(yàn)的時(shí)候在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲

⑥地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，腳感應(yīng)當(dāng)一致

3、墻-外觀：

①注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫

②環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何

4、墻-內(nèi)里：

①檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓

②單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓

5、注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。

（三）電路工程驗(yàn)收

1、驗(yàn)精裝房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)。

①是拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電，再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

②是衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

③是檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口。

2、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，以及牢固程度，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

3、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

（四）水工程驗(yàn)收

1、給排水管通暢檢驗(yàn)：

打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

2、供水質(zhì)量檢驗(yàn)：

在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

3、觀察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，

漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。

4、廚房：

①?gòu)N具應(yīng)驗(yàn)是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況。

②櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。

③在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。

☞注：有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用。

5、衛(wèi)生間：

①是否滲水及是否出水順暢，查看天花板是否滲水。

②檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

③坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。

④注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落。

⑤衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。

（五）門(mén)、窗驗(yàn)收

門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修重點(diǎn)組成部分，具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。

1、驗(yàn)防盜門(mén)

①查看門(mén)體等級(jí)，是甲乙丙丁哪個(gè)等級(jí)，查看門(mén)和門(mén)框否有凹陷、掉漆、變形等。

②還有密封條有無(wú)掉落，開(kāi)合是否順暢，有無(wú)異響，鎖開(kāi)關(guān)是否靈活等等。

③注意門(mén)檻的位置，這些地方容易凹陷，開(kāi)合是否順暢，有無(wú)撞痕。

2、驗(yàn)室內(nèi)門(mén)

①驗(yàn)收方法同上，檢查開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?是否有撞痕?用化妝鏡放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些小面施工是否到位。

②查看門(mén)套和墻體縫隙，過(guò)大不均勻，都會(huì)很丑。還有用化妝鏡檢查門(mén)套上面的縫隙，看是否封邊，是否打泡沫膠。

3、用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)

①看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。

②此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

③檢查窗戶的密封性好不好，窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑等。

④窗戶玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙層玻璃改成單層玻璃，有無(wú)殘缺。

4、空氣污染。

由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。

因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

（六）核對(duì)材料與品牌

檢查地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門(mén)、櫥柜、浴室柜、欄桿等合同類(lèi)配置物品是否齊全，并核對(duì)品牌和數(shù)量。購(gòu)房合同內(nèi)應(yīng)該列明了所有材料的品牌，驗(yàn)收的時(shí)候，一一對(duì)應(yīng)檢查。無(wú)錯(cuò)漏后再檢查施工質(zhì)量。

☞ 關(guān)于精裝房驗(yàn)收流程的內(nèi)容小編就介紹到這里了，大家可以從以上6大點(diǎn)著手，屋內(nèi)屋外，前后左右上下都認(rèn)真檢驗(yàn)多遍，自然就能避免被“坑”啦！不知道大家有沒(méi)有學(xué)會(huì)呢？如果您有更巧妙驗(yàn)收精裝房的方法，可以點(diǎn)擊下方留言和小編一起討論！

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