交房季來(lái)臨，歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦終于等來(lái)了交房日，可是收房卻不知道如何下手?

有些人認(rèn)為鄰居家驗(yàn)了自己家就不用驗(yàn)了?也有人認(rèn)為驗(yàn)出了問(wèn)題開(kāi)發(fā)商也不會(huì)承認(rèn)?

對(duì)此，小編想說(shuō)這些都是大家的認(rèn)知誤區(qū)。而想要收房不被坑，這些驗(yàn)房誤區(qū)就必須得提前知道。

驗(yàn)房誤區(qū)一、通知收房就算交房

開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)說(shuō)，只要通知你收房了，就算交房了。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。

此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購(gòu)房人收房的時(shí)間、地點(diǎn)。

驗(yàn)房誤區(qū)二、業(yè)主是否該先收房?

正常的驗(yàn)房收房程序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候的實(shí)際情況是，開(kāi)發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署房屋驗(yàn)收情況表。這種現(xiàn)象本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。

這樣做的后果就是，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題很可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商三言兩語(yǔ)弱化，除非是非常有良知的開(kāi)發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問(wèn)題還會(huì)百分之百重視嗎?

因此在一定要注意，身為業(yè)主的你一定要先驗(yàn)房后再收房，如果實(shí)在拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，可以在房屋驗(yàn)收情況表中注明未驗(yàn)房等字樣。

驗(yàn)房誤區(qū)三、物業(yè)代表開(kāi)發(fā)商

收房時(shí)，物業(yè)態(tài)度并非代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。如果物業(yè)是受開(kāi)發(fā)商委托負(fù)責(zé)收房工作，一旦出了問(wèn)題業(yè)主仍要找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購(gòu)房人簽署物業(yè)管理合同，購(gòu)房人可以簽，物業(yè)費(fèi)也可以交。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

驗(yàn)房誤區(qū)四、開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)驗(yàn)房結(jié)果并且不會(huì)處理?

其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)樗杏匈Y質(zhì)的驗(yàn)房公司都是經(jīng)國(guó) 家工商局許可的，而且房屋檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)也就等同于中國(guó)建筑檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。最重要的是，開(kāi)發(fā)商也是按照國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)修建，因?yàn)橐坏╅_(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到國(guó) 家要求標(biāo)準(zhǔn)的話，那么就必須要整改了。

另外還需要牢記了，國(guó) 家有法律依據(jù)說(shuō)明，在收房的時(shí)候可以請(qǐng)第三方來(lái)驗(yàn)收房屋。這樣一來(lái)，就更加不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)不承認(rèn)驗(yàn)房結(jié)果并不會(huì)處理了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也不敢違法。

驗(yàn)房誤區(qū)五、驗(yàn)房收房完成后，不需要再交相關(guān)費(fèi)用

購(gòu)房者以為除了房款本身之外，就不需要再交額外的錢了?并不是的。在辦理完相關(guān)的手續(xù)后，就會(huì)由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具辦理入住手續(xù)通知單，首先你要拿著這個(gè)通知單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記，繳納物業(yè)管理費(fèi)這一項(xiàng)費(fèi)用。

除此之外，你還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。買房真是一件花錢的事，只有各項(xiàng)費(fèi)用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。

驗(yàn)房誤區(qū)六、鄰居家驗(yàn)過(guò)了，我家就不用驗(yàn)了?

先不說(shuō)同一小區(qū)有好幾種戶型，就算是同一戶型也有不同的問(wèn)題，所以不要偷懶，認(rèn)真驗(yàn)房是對(duì)自己負(fù)責(zé)。

買房是終身大事，所以朋友們?cè)诮环框?yàn)房的時(shí)候，一定要學(xué)會(huì)避開(kāi)這些驗(yàn)房誤區(qū)，把房子驗(yàn)收清楚了才在驗(yàn)收單上簽字。