1、檢查房屋手續(xù)，檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；確定房屋面積，面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

2、看房屋結(jié)構(gòu)，自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

3、清點(diǎn)房屋使用情況，按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；確定房屋物業(yè)情況，對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

一般新房的驗(yàn)收步驟有：墻面、水電路、地板、家具，墻孔、排風(fēng)。

新房驗(yàn)收主要從墻面開(kāi)始，看墻面有無(wú)裂縫，敲打是否有空鼓，角落有無(wú)傾斜現(xiàn)象；然后是水電路檢查，這步尤其重要，因?yàn)闄z查不當(dāng)，會(huì)存在很大的安全隱患，放水看水壓，往衛(wèi)生間潑一桶水看是否有積水現(xiàn)象；電路檢查更要細(xì)致，把所有燈打開(kāi)，確認(rèn)通電正常后，再檢查是否連接地線，有錯(cuò)接的現(xiàn)象；有刷過(guò)油漆的話，要看下色差，涂抹是否均勻；地板也要仔細(xì)敲打，觀察不要有隱患，免得日后引起地板變形隆起；最后檢查家具，墻孔，排風(fēng)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

住房裝飾裝修完工后，驗(yàn)收一關(guān)至關(guān)重要。業(yè)主對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是裝飾合同、業(yè)主簽字的施工圖以及國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)的有關(guān)文件，具體的操作可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行著手：

1、家具：線條流暢、封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑、門(mén)柜抽屜推拉順暢、拉手對(duì)稱(chēng)美觀。

2、電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于30CM，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專(zhuān)線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開(kāi)關(guān)，燈具安裝牢固。

3、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)自如、門(mén)框、窗框及玻璃周邊密封良好。

4、地面：地磚平整、紋理清晰、色澤均勻、十字線水平、垂直、地板鋪實(shí)平穩(wěn)、拼縫勻直、油漆色澤一致、無(wú)劃痕。

5、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無(wú)毛邊、涂料均勻平整、凹凸感、無(wú)色差、不掉灰。

6、給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開(kāi)關(guān)閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。

7、油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無(wú)釘眼、掃痕、毛刺和色差。

驗(yàn)收要看裝修的整體效果是否符合我們的要求，如果我們對(duì)驗(yàn)收不是很了解的話，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)查看，重點(diǎn)檢查施工范圍施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，特別要關(guān)注衛(wèi)生間和墻面的細(xì)節(jié)的處理，看其是否按照規(guī)定的程序進(jìn)行施工。

檢測(cè)裝修的空氣狀況，因?yàn)檠b修材料中很有可能存在大量的有害氣體，裝修完以后不能立馬入住，所以小編建議大家在裝修完成后請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，看其是否符合入住標(biāo)準(zhǔn)，這一點(diǎn)關(guān)系到我們的身體健康，一定要加以重視。裝修公司應(yīng)該向業(yè)主提供竣工資料，在驗(yàn)收合格結(jié)算之前裝修公司應(yīng)該向業(yè)主提供完整的竣工資料。

1、竣工與驗(yàn)收準(zhǔn)備是指工程交付竣工與驗(yàn)收前的各相準(zhǔn)備工作由項(xiàng)目經(jīng)理部具體操作實(shí)施,項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé),要建立竣工收尾小組,搞好工程實(shí)體的自檢,收集、匯總、整理完整的工程竣工資料,扎扎實(shí)實(shí)做好工程竣工與驗(yàn)收前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。

2、編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃,計(jì)劃是行動(dòng)的指南。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃,并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和管理。項(xiàng)目經(jīng)理部按計(jì)劃完工并經(jīng)自檢合格的工程項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)工程竣工報(bào)告和工程竣工報(bào)驗(yàn)單,提交工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署意見(jiàn)。

3、組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,首先由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖樣、施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對(duì)工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收,提出工程竣工與驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告;然后由發(fā)包人對(duì)承包人提交的工程竣工報(bào)告進(jìn)行審定,組織有關(guān)單位進(jìn)行正式竣工與驗(yàn)收。

4、進(jìn)行竣工結(jié)算,工程竣工結(jié)算要與竣工與驗(yàn)收工作同步進(jìn)行。工程竣工與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告完成后,承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。承發(fā)雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料,之后確定工程價(jià)款。

5、移交竣工資料,整理和移交竣工資料是工程項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收階段必不可少切細(xì)致的一項(xiàng)工作。承包人向發(fā)包人移交的工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確,要符合國(guó)家城市建設(shè)檔案管理和基本建設(shè)項(xiàng)目(工程)檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔案整理的有關(guān)規(guī)范。

6、辦理交工手續(xù),工程已正式組織竣工一驗(yàn)收,建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn),工程竣工結(jié)算辦完,承包人應(yīng)與發(fā)包人辦理工程移交手續(xù),簽署工程質(zhì)量保修書(shū),撤離施工現(xiàn)場(chǎng),正式解除現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。