無(wú)錫新房交易稅費(fèi)計(jì)算公式：

買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費(fèi)：80元

7、配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

a、普通住宅

1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

b、非普通住宅

1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%

6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。

根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房?jī)赡陜?nèi)銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào);個(gè)人購(gòu)買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，無(wú)須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào)，如需免繳營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。個(gè)人購(gòu)房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購(gòu)房買賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請(qǐng)購(gòu)房的日期為準(zhǔn)。