首先小編一定要說的一點也是最重要的一點就是，一定要 先驗再收?。?！ 法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔。

1、三書一證一表

三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》。“一證” 指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表” 指的是《竣工驗收備案表》。

2、房屋面積

一般情況下，實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內(nèi)屬于正常范圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。

（1）結(jié)構(gòu)是否與合同一致

（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內(nèi)的誤差為可接受誤差。

3、墻面

（1）是否有龜裂現(xiàn)象

（2）是否有空鼓現(xiàn)象

4、地面

（1）平整度

（2）是否有開裂現(xiàn)象

（3）是否有空鼓現(xiàn)象

（4）是否有反砂情況

6、門窗

（1）是否扭曲變形，破損，剝落，劃痕損傷

（2）檢測門窗安裝，合頁是否正常安裝；是否存在明顯縫隙；開合松緊度是否合適；密封條是否不松動，不脫落

（3）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用

7、插座開關(guān)位置設置是否合理

8、地漏是否排水通暢，無堵塞

以上就是在收房時需要注意的一些事項，希望能幫助到大家。

相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里會詳細地和你說一說。

 對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關(guān)后我們才能開始下一步裝修。

1、檢查墻面的平整度，是否有裂痕，墻體滲水是很嚴重的事情；

2、檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。 

3、毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況，水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。

4、檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。 

5、毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象，新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。 

6、毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查 水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。 

其實如果你對于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要緊的，可以找個專業(yè)的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業(yè)，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。

主要是要注意主要水電的安裝和布局，看有沒有不合理的地方，然后在打開水電看是否有問題。新房驗收時裝修公司會安排專業(yè)人員還有小區(qū)的物業(yè)人員一同檢查。所以驗房時不需要太多的擔憂。但是如果在驗房時出現(xiàn)裝修遺留的問題出現(xiàn)，你必須馬上和裝修公司協(xié)商，不要等到已經(jīng)簽好合同才提出，如果簽完合同才提出裝修中出現(xiàn)的問題，裝修公司有理由不解決。所以你需要注意。

收房時首先是要看看通水問題，還有就是入戶強弱電以及窗戶墻體無明顯脫落炸裂，無漏水痕跡。最后就是看看房型是否符合。