用房產(chǎn)抵押可以裝修貸款。具體如下：個(gè)人住房裝修貸款：個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。

一、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件：1．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3．有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；4、具有與經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同，裝修概算書及相關(guān)資料；5．具有不少于裝修總預(yù)算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項(xiàng)目建設(shè)；6．銀行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度：銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。對(duì)于借用銀行個(gè)人住房貸款購房并且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個(gè)人住房貸款之和不能超過抵押房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值或評(píng)估價(jià)值的的70%。

四、貸款期限：最長不超過5年，且不辦理展期。

五、須提供的資：申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：

1．合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；

2．載明申請(qǐng)人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；

3．貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

4．住房裝修工程施工合同；

5．抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價(jià)報(bào)告；

6．保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；

7．在銀行已辦理個(gè)人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個(gè)人住房貸款合同》的復(fù)印件；

8．裝修裝飾企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

9．銀行要求提供的其他文件或資料。