許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，都想找到自己比較中意的戶型，可是售樓部往往只給你看戶型圖，而戶型圖是比較抽象的，沒(méi)有建筑學(xué)專業(yè)知識(shí)，一些市民難以通過(guò)戶型圖辨別戶型的好壞，那么此文就是教購(gòu)房者如何看戶型。

1、優(yōu)質(zhì)戶型選擇：

　　優(yōu)質(zhì)戶型的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

　　優(yōu)質(zhì)戶型的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。

　　在戶型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在80～100平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在100～120平方米之間，適合三口之家，子女在12歲以上的居住，適當(dāng)考慮書(shū)房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在140～150平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對(duì)戶型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化。

2、不可選戶型：

　　在選擇理想的戶型前，先認(rèn)清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型?？蛷d左右都有通往臥室的門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。

　　廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

　　衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

　　臥室無(wú)私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活。

注意事項(xiàng)：

在購(gòu)房的過(guò)程中除了要考慮每平方米單價(jià)和所購(gòu)買(mǎi)面積的總體價(jià)格，也要考慮購(gòu)房時(shí)需交納的其它費(fèi)用。這些費(fèi)用一般包含房產(chǎn)購(gòu)置稅、印花稅、物業(yè)管理費(fèi)、冬季采暖費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、電話及寬帶初裝費(fèi)用等；貸款購(gòu)房的其它費(fèi)用除包含全款購(gòu)房的所有費(fèi)用外，還有律師費(fèi)、銀行開(kāi)戶費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。

　　還要充分考慮物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容是否匹配；各家銀行貸款的利率和貸款手續(xù)費(fèi)；冬季采暖費(fèi)、車(chē)位費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是否合理；購(gòu)房后的剩余款項(xiàng)能否滿足室內(nèi)裝修的投資費(fèi)用等，在購(gòu)房前就應(yīng)做好充分預(yù)算。

怎樣的戶型才是好戶型？

這種問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，每個(gè)人都可以隨口一說(shuō)，譬如方正、通透、采光好等等。但要仔細(xì)深究，不同的人又會(huì)給出不同的定義。

首先講兩個(gè)概念：

開(kāi)間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間，床頭依靠的墻寬度為“進(jìn)深”，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺(tái)擺放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1.動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

2.干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。

3.公私分區(qū)

戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。

4.通透良好

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。

5.動(dòng)線合理

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。

6.尺寸合理

地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買(mǎi)房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞。

說(shuō)幾個(gè)主要的尺寸：

客廳開(kāi)間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高。

廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。