買(mǎi)房子要注意什么?

　　買(mǎi)房是件大事，對(duì)于大多數(shù)人而言，買(mǎi)房也是人生中只有一次的大事。所以要注意的事情很多，但是這個(gè)跟大姑娘上轎一樣是頭一回。所以就簡(jiǎn)單的說(shuō)一些我個(gè)人認(rèn)為比較重要的事項(xiàng)吧。

　　一、小區(qū)方面

　　1、小區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)要注意。家里總有老人小孩，總有一些購(gòu)物需求，所以要看小區(qū)附近有沒(méi)有學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院。盡量找離這些地方稍微近一些的房源。大概在離小區(qū)半個(gè)小時(shí)車(chē)程內(nèi)的范圍內(nèi)有這些地方。

　　2、小區(qū)的交通環(huán)境怎么樣。大的就看小區(qū)附近的交通是否便利，道路狀況怎么樣，離自己上班的地方，孩子上學(xué)的地方近不近，有沒(méi)有便利的公共交通可以到達(dá)。小區(qū)里面就看自己房子的那棟樓到小區(qū)門(mén)口的路程怎么樣。

　　3、還有就是小區(qū)的綠化率。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是30%的綠化貌似，建議選綠化率比較高。這樣小區(qū)的環(huán)境會(huì)比較好。建議選房子不要選小區(qū)活動(dòng)區(qū)域附近的，會(huì)有大媽跳廣場(chǎng)舞，真的很吵。

　　4、樓間距越大越好。樓間距就是樓和樓之間的距離，選樓間距大一些的好。這樣不僅是通風(fēng)還是光照都可以享受到?？諝饬鲃?dòng)也會(huì)好一些。樓間距太小的容易讓大家感覺(jué)壓抑。

　　5、看建筑商的其它產(chǎn)品以借鑒。如果你對(duì)樓盤(pán)的質(zhì)量不怎么了解，可以選建筑商的其它一些已建好的小區(qū)了解看看，樓盤(pán)質(zhì)量怎么樣，有沒(méi)有什么問(wèn)題是要注意的。物業(yè)也是一樣，找物業(yè)服務(wù)的其它小區(qū)看看，服務(wù)如何。

　　二、房屋方面

　　1、房子的得房率。我們看的戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)有多少平的，但是這并不是你真正擁有的面積，你擁有的是這上面的數(shù)字乘以得房率的面積。所以要了解清楚得房率，越高越好。如果置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“得房率最高80%”那你要繼續(xù)問(wèn)你選中房子那棟樓的得房率是多少。因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)里面得房率也是有區(qū)別的。

　　2、物業(yè)水電的價(jià)格。物業(yè)的價(jià)格可以先了解一下市場(chǎng)的價(jià)格，然后做一個(gè)對(duì)比，水電也要注意是否是民用電。因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤(pán)批下來(lái)的時(shí)候是商用的，但是他們當(dāng)住房賣(mài)，所以要了解清楚，是否為民用電。多了解一下總沒(méi)壞處的。

　　3、戶(hù)型圖的內(nèi)容，光看戶(hù)型圖還不夠，建議到樣品房多看看。對(duì)于戶(hù)型圖上一些奇怪的圖標(biāo)一定要問(wèn)清楚是什么意思，不要被戶(hù)型圖里的家具擺放迷花了眼。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)把承重梁之類(lèi)的表層虛線，還有很多標(biāo)志我們是不清楚什么意思的，建議多問(wèn)問(wèn)，問(wèn)清楚一些。

　　4、是否南北通透，南北通透不是南北都有窗就算是南北通透了的。很多置業(yè)顧問(wèn)真的很不負(fù)責(zé)任，南北有窗戶(hù)就跟你說(shuō)南北通透了。南北通透其實(shí)是指客廳要朝南，然后南北都有正對(duì)著的窗戶(hù)可以進(jìn)行對(duì)流。

　　5、交房時(shí)間，房子的產(chǎn)權(quán)也是要注意的。大家要問(wèn)清楚房子的交房時(shí)間，還要問(wèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在很多房子都是40年產(chǎn)權(quán)的。小編覺(jué)得這個(gè)很重要，自己住的房子70年總是要的，40年的都是商用房，所以建議先問(wèn)清楚。