深圳二套房認(rèn)定是怎么認(rèn)定的，稅費(fèi)又是怎么算的??？

匿名瀏覽：1637次提問(wèn)時(shí)間：2012-11-28 08:11:53

之前已買過(guò)1套80平米以住房，是雙方貸款的，現(xiàn)已賣掉，手上無(wú)房產(chǎn)，再買房的話算二套么，契稅是按3%征取么？

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對(duì)于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)、二是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)、三是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。三、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法[2010]374號(hào)），對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。

游客 2012-12-08 11:07

3個(gè)回答

游客 2012-11-28 11:14

你好

首套房認(rèn)定：
1.購(gòu)房者年滿18周歲
2.購(gòu)買房屋必須是90平米及以下的普通住房
3.購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(不過(guò)與父母一起購(gòu)買的，按照房改政策購(gòu)買的，通過(guò)遺產(chǎn)繼承或拆遷安置
獲得的房產(chǎn)除外)

二套房:
新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社
會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
三套房參考二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

游客 2012-11-28 16:16

本市戶籍每個(gè)家庭只能擁有兩套住宅產(chǎn)權(quán)房，稅費(fèi)是營(yíng)業(yè)說(shuō)5.65%和個(gè)人所得稅1%或者2%，契稅1%和3%。

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