業(yè)主如何驗收新房？懂的朋友教教我

匿名用戶瀏覽：865次提問時間：2013-02-06 11:02:22

業(yè)主如何驗收新房？關鍵的幾點是什么？

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第一,看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》,明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權登記的,即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權證的風險。

第二,購房者自行檢查房屋質量

門窗:

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音

(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?

(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?

(7)窗戶玻璃是否完好?

地板:

(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

(2)地板間隙是否太大?

(3)柚木地板無大片黑色水漬?

(4)地腳線接口是否妥當?有無松動? 頂棚:頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌

墻身:

(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

(2)墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?

(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?

廚廁:

(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察。

(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?

(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?

(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?

(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?

其他:

(1)壁柜門是否牢固周正?

(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?

(3)試煤氣熱水器開關是否妥當?

我要飛得更高 2013-03-04 17:49

3個回答

cdchuanhao 2013-03-11 16:49

新房驗收時要檢查的方面還是很多，如墻面是否滲水、空鼓，驗水電、防水、管道，驗地平，驗層高，驗門窗等，驗房時需要帶各種專用的驗房儀器。

游客 2013-04-02 10:24

驗收新房應注意：

比如墻面開裂，通風道，下水管，電路等硬件，也要看看各種證件。

驗收新房需要帶簡單驗房工具就行：

需要帶的驗收工具及用途：
一只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
一只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
一只塞尺--用于測裂縫的寬度
一只5米卷尺--用于測量房子的凈高
一只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
一只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
一只水筆--用于簽字
一只把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
一只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

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