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按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。有房頂?shù)娜缤饫冗^道，減半計(jì)算。無房頂?shù)牟挥?jì)算面積，如外露陽臺(tái)。別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別...

　　如果過道在屋外，為公共過道，則算公攤面積，即公共面積;還有每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻。

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