由于此類房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買此類房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬一將來房?jī)r(jià)漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多中介在操作此類房屋時(shí)都是通過設(shè)定抵押的方式來固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買方是想購(gòu)買房屋，付出去的錢肯定是購(gòu)房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無效，真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買賣合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護(hù)自身的利益。

此類房屋未滿三年能否買賣或未滿三年簽訂的房屋買賣合同是否合法有效，這是很多人擔(dān)心的問題。首先此類房屋雖然是動(dòng)遷安置所得，但該房屋的產(chǎn)權(quán)是明確的，并且是房屋的所有權(quán)是完整的沒有任何法律、行政性法規(guī)對(duì)此類房屋的的轉(zhuǎn)讓、出租有強(qiáng)制性限制。對(duì)于具有完全產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人享有《物權(quán)法》賦予的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不能加以干涉?！逗贤ā返谖迨l有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。前四項(xiàng)規(guī)定一般來講不會(huì)引起大家的擔(dān)心，大家最擔(dān)心的就是第五項(xiàng)的規(guī)定，上海市不滿三年不能轉(zhuǎn)讓、出租的規(guī)定是否屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，針對(duì)此問題做如下分下：首先由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》是否屬于行政法規(guī)，《中華人民共和國(guó)立法法》第五十六條國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。該條款明確了行政法規(guī)的制定主體為國(guó)務(wù)院，所以該試行辦法不屬于行政法規(guī)；其次該試行法辦規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓，其實(shí)只是規(guī)定不能辦理物權(quán)的產(chǎn)權(quán)變更登記，不沒有否認(rèn)債權(quán)意義上的合同效力，所以并不影響房屋買賣合同的效力。綜上所述，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
購(gòu)買動(dòng)遷房過程中需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
由于此類房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買此類房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬一將來房?jī)r(jià)漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多中介在操作此類房屋時(shí)都是通過設(shè)定抵押的方式來固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買方是想購(gòu)買房屋，付出去的錢肯定是購(gòu)房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無效，真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買賣合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護(hù)自身的利益。
關(guān)于動(dòng)遷房買賣過程中的公證
很多人考慮到動(dòng)遷房將來的過戶風(fēng)險(xiǎn)想到公證處辦理合同公證，據(jù)本人了解公證處現(xiàn)在對(duì)動(dòng)遷房買賣合同公證事項(xiàng)不受理，現(xiàn)在做的都是委托公證，即房東將將來的交易過戶事項(xiàng)委托給買方或買方指定的人（如果辦理公證委托事項(xiàng)，受托人盡量不要是買方自己，買方代理賣方有利益沖突，交易中心一般是不允許辦理交易過戶的），其實(shí)類似的公證委托賣方也是可以單方撤銷的，從法律上講，辦理這種委托行為也沒有什么意義，并且此類公證委托收費(fèi)要比普通的委托收費(fèi)高很多。
如何防范風(fēng)險(xiǎn)
動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：（一）購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過高法律不予保護(hù)，約定過低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。
動(dòng)遷房買賣數(shù)量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導(dǎo)致過戶時(shí)產(chǎn)生很多問題，最近因交易過戶時(shí)間縮短到滿三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購(gòu)買此類房屋時(shí)不要太大意，還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買賣流程有依據(jù)，各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購(gòu)買房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對(duì)交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留，以備將來不時(shí)之需。