無錫二手房買賣流程：

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

無錫二手房買賣要注意什么？

1、警惕虛假信息

市場上很多房源不僅在價格上低得離譜，樓層失實也較為嚴重：低層被標注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價位房源“釣魚”，繼而給消費者推薦其他房源，有知名中介根據(jù)自身和市場要求，現(xiàn)已設(shè)立舉報機制，加大誠信監(jiān)督力度與內(nèi)部查處力度，力推真實有效房源信息。如果客戶在網(wǎng)上或者鏈家任意門店發(fā)現(xiàn)來自鏈家發(fā)布的虛假房源均可舉報，中介公司力求通過凈化自身，呈現(xiàn)出一個更加陽光、透明的二手房交易市場，幫助購房者提高買賣房屋的效率。

2、認真核實個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件

不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件，認真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于無錫二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費者簽約后應及時索取發(fā)票或者收據(jù)。

3、選擇品牌中介，簽三方約

最好通過大型、正規(guī)中介辦理，由中介對交易雙方的信息進行審核，并認真審查，反復研究房屋交易(租賃)合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟損失和經(jīng)濟糾紛。

4、拒絕無效契約與“口頭承諾”

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，中介都鼓勵消費者培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責任和違約金，同時在簽約后及時索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。