樓房開(kāi)盤(pán)是樓房開(kāi)賣(mài)的意思，而有些小區(qū)，建好了房子才開(kāi)賣(mài),開(kāi)始賣(mài)的那天就叫開(kāi)盤(pán)，而現(xiàn)在很多的開(kāi)發(fā)商,準(zhǔn)備建房前就已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)了,在賣(mài)的那天也是叫開(kāi)盤(pán)了，所以這個(gè)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商定的，辦理了合理手續(xù)，就可以開(kāi)賣(mài)了，開(kāi)賣(mài)哪天就叫開(kāi)盤(pán)!

不管一個(gè)小區(qū)的房子起好了沒(méi)有,只要講開(kāi)盤(pán)了,那意思就是開(kāi)始賣(mài)房了!

就是講一個(gè)小區(qū),起好了房子才賣(mài),開(kāi)始賣(mài)的那天就叫開(kāi)盤(pán);

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的小區(qū),準(zhǔn)備起房前就已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)了,在賣(mài)的那天也是叫開(kāi)盤(pán)了!

所謂開(kāi)盤(pán)，就是指這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始賣(mài)了。

然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。

一，圈地。就是開(kāi)發(fā)商在政府手里買(mǎi)下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶(hù)，又涉及到一個(gè)程序：拆遷。

二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。

三，奠基（挖坑）。

四，蓋樓。

五，封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。

六，一般，在三到五這個(gè)過(guò)程中，就可能會(huì)開(kāi)盤(pán)了。具體的開(kāi)盤(pán)根據(jù)何時(shí)拿到銷(xiāo)售證而定。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期的。

七，入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō)，房子還不能住但是已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)了。因此，開(kāi)盤(pán)，房子買(mǎi)賣(mài)了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開(kāi)發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買(mǎi)賣(mài)是和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。