親子間的房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)都是怎么算的？

匿名瀏覽：18253次提問(wèn)時(shí)間：2012-11-30 10:11:00

我父親是兩個(gè)兒子，最近想把兩處房產(chǎn)贈(zèng)與我們，不知道過(guò)戶費(fèi)是怎么算的？

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房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)是按評(píng)估值的2%來(lái)收取，但不低于200元。
然后攜帶房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

游客 2012-12-26 15:36

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游客 2012-12-04 11:17

過(guò)戶費(fèi)有1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % =（首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%）2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ =3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ =（磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% =6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55% =（產(chǎn)權(quán)備案沒(méi)有滿5年）7、查檔費(fèi)：33元/戶8、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶。你父親的產(chǎn)權(quán)也可以辦理無(wú)償贈(zèng)與的！無(wú)償贈(zèng)與可以免除以上費(fèi)用

游客 2012-12-06 16:23

一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：
1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)
：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅
20%的房款。
2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36
元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 
3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同
時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬(wàn)多點(diǎn)，第二種：3.1萬(wàn)左右。

游客 2012-12-26 15:36

1、贈(zèng)與需要簽訂贈(zèng)與合同并到公證處辦理公證，然后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)
2、在辦理過(guò)程中需要按照房產(chǎn)的評(píng)估值或交易市場(chǎng)價(jià)繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等

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過(guò)房產(chǎn)戶時(shí)候都有什么流程和費(fèi)用？

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